南寮國小華廈  北區買屋 / 北區買房 - ★南寮透天大樓宏家麗京A區B區透天C區D區宏家凱悅三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬 (含車位價)
參考單價：27.02 萬/坪
地址：新竹市北區延平路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏家麗京D區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.65 坪
附屬建物面積：4.12 坪
共同使用：10.79 坪
土地面積：15.03 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：20 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：1樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：833 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：南寮國小•南華國中
鄰近公園：中清公園
生活機能：南寮市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運藍15區•藍線•11甲
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您整理的房產分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	區域位置優越：位於新竹市北區南寮核心生活圈，鄰近全聯、南寮市場及漁港商圈，日常生活機能極度便利。交通動線便捷：鄰近台 68 線快速道路與省道，車程可快速抵達竹科或市區，適合通勤族群。配置實用性高：三房兩廳設計，坪數近 43 坪（含車位），格局寬敞；且含平面車位，在精華區少有此配置。建設品牌信譽：由宏家建設開發，在南寮地區屬在地老牌建商，社區整體維護與居住氛圍相对稳定。
劣勢	屋齡因素：建築完工於 2005 年，距今約 20 年，需留意漏水、管線老化等潛在修繕成本。樓層考量：位於頂樓（5 樓/5 樓），夏季熱度可能較高，且老舊透天或高樓頂層須防範雨水滲漏風險。管理機能簡單：每月管理費僅 833 元，推估公共服務較少或無專業管委會，長期維護品質需再確認。噪音干擾：鄰近延平路三段及主幹道，車流與噪音可能影響居住靜謐度。
機會	投資租賃潛力：靠近竹科及科學園區通勤圈，且鄰近學校，出租需求穩定，適合投資收租。環境整建效益：南寮漁港及周邊為觀光熱點，隨著政府推動漁人碼頭計畫，周邊環境價值有望提升。價格優勢：單坪成交價約 27 萬，在同等交通條件下，相較於新竹市區仍具性價比，適合首購或改善型買家。
威脅	老舊建築折舊：隨著屋齡增加，銀行貸款額度及轉手流通性可能受限，未來增值空間不如新成屋。頂樓特有风险： 20 年房齡的頂樓若防水層失效，維修費用高昂且易造成居住困擾。區域發展波動：南寮部分開發區尚未完全成熟，周邊商業氛圍與房價穩定性受整體區域發展影響。

2. 物件評論

此物件位於新竹市南寮核心地段，結合了完善的日常生活機能與便捷的交通優勢，對於在南寮地區工作、就學或是需往竹科通勤的買家而言，是一處具實質居住價值的選擇。總價 1150 萬包含車位與近 43 坪的空間，在同等級的社區中屬於合理價位。

購買建議： 若您是重視生活便利性與通勤效率的購屋者，此物件值得考慮。但由於位於頂樓且屋齡已達 20 年，強烈建議您在議價前，務必請專業驗收人員確認防水層狀況、管線安全及結構物完整性，並預留部分預算作為裝修或修繕之用，以確保長期居住的舒適度與安全性。

問與答

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-027191

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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